注文住宅建築のための土地探しのコツ

土地探しのコツ

理想の暮らしをイメージする

土地探しを行う場合、「理想の暮らしをイメージする」という点が重要です。これは、具体的にイメージを持たない状態だと、ただ漠然と土地を探すという状況になってしまうため、ニーズに合った土地を見つけることが難しくなります。土地探しは土地買って終わりではなく、最終的な目的はその土地に家を建て、理想の暮らしを送るということを忘れないようにしましょう。

そして、その場所に長く住み続けるには、10年後や20年後、30年後といったように、長期的な視点で理想の暮らしについてイメージをすることも大切です。

自分の目で確かめる

気になる土地を見つけた場合には、自分の目で確かめることも非常に大切です。実際に現地を見ることで、写真などではわからない、さまざまな情報を得られるためです。立地が良いように見えていても実は騒音が気になる、日当たりが悪いなど、書面やホームページなどの情報を見るだけではわからない情報が得られる可能性もあります。

また曜日や時間帯、天候が変わると状況も変化しますので、1回だけ見るのではなく、可能であれば何度か足を運んで現地調査を行うようにしましょう。

早めに決断する

条件が良い土地の場合には、すぐ買い手がつきます。土地を購入する場合には、しっかりと検討することは大切ではあるものの、検討しているうちに他の人が購入してしまった、というケースも考えられますので、可能な限り早いタイミングで決断することも必要になってきます。

この時のポイントは、たとえ希望を全て満たしていない場合でも、7〜8割の条件を満たしていれば良いと考えることです。全ての条件を満たす土地を探そうとすると、いつまでも購入できないという状況に陥ってしまいます。

土地探しの方法

インターネットで探す

不動産会社のホームページや、不動産情報が掲載されているサイトを利用することで土地を探せます。インターネットで探すメリットは、情報量が豊富である点です。また、希望するエリアや価格、面積、駅からの距離など条件を絞って検索ができるため、希望に合った土地情報を見つけやすいという面もあります。

ただし、インターネットに掲載されている情報が更新されていない可能性も考えられますので、閲覧している情報が最新のものかどうかを確認することが大切です。さらにインターネットでは非公開としている情報もありますし、周辺状況を掴むのが難しいため、インターネットだけで探すのではなく他の方法も組み合わせながら土地を探していくことが位おすすめです。

自分の足で探す

希望するエリアを実際に歩いてみて、販売中の土地を探すのもひとつの方法です。もし気になる売地を見つけることができた場合には、看板に記載されている連絡先や、付近にある不動産会社に問い合わせてみてください。

この方法は、土地探しをしつつそのエリアの雰囲気や利便性なども確認できる点がメリットです。ただし、必ずしも売地を見つけられる保証はない点がデメリットといえますので、希望するエリアを探すついでに売地も探す、といったスタンスで行うと良いでしょう。

不動産会社に依頼する

住宅の建築を検討しているエリアについて熟知している不動産会社に売買仲介を依頼し、希望する条件に合った土地を探してもらう方法もあります。不動産会社はそのエリアの雰囲気などさまざまな情報を持っていますし、市場に出ていない非公開の物件を紹介してくれる可能性も考えられます。特に、希望するエリアがどのような雰囲気なのか、利便性などについてあまり詳しくない場合には、不動産会社が持つ情報は大いに参考になります。

ただし不動産会社により得意分野が異なりますので、あらかじめこれまでの実績を確認して、土地の売買仲介を得意とする不動産会社に依頼することがおすすめです。

ハウスメーカーに依頼する

住まいの建築を依頼したいハウスメーカーがある場合には、そこに土地探しの相談をすることもできます。ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合には、住宅の建築まで一貫した依頼が可能となります。そして、間取りなどの相談も一緒にできるため、希望する間取りが実現できる土地を探してもらえるのは大きなメリットです。また、あらかじめ予算を伝えておくことで、土地の費用まで含めた予算のバランスもとりやすくなります。

ハウスメーカーに土地探しを相談した場合には、住宅の建築も依頼することが前提となっているケースが多いといえます。また、建築条件付きの土地を購入する場合には、定められた期間内に指定のハウスメーカーで家を建てる条件がついています。

銀行に相談する

意外に感じるかもしれませんが、土地探しについて銀行に相談する方法もあります。銀行は、担保物件の売り出し情報など、実は土地の情報も保有しています。この場合、土地探しとともに住宅ローンの相談ができる点もメリットです。

また、銀行では土地の紹介ができない場合でも、提携している不動産会社や施工会社を紹介してくれるケースもあります。