注文住宅と建売住宅の違い

注文住宅と建売住宅の違いは？

一戸建てを購入する場合には「注文住宅」と「建売住宅」の選択肢があります。

注文住宅は、設計士に建物の設計を依頼し、施工会社との間で建築工事請負契約を締結して住まいを建てる方法を指します。こちらのケースでは、間取り、外観・内装のデザイン、使用建材や設備などを自由に選び、自分好みの住まいを建築できます。

対して建売住宅の場合には、住宅の売主と売買契約を締結して土地付きの建物を購入する形になります。多くの場合、すでに完成した住宅から選択するケースが多く、住宅の中までしっかりと確認した上で購入できます。

注文住宅のメリット・デメリット

メリット

注文住宅は間取りや外観デザイン、内装に使用する素材など、自分で選択して設計を行えるため、自分の好みを反映した家を建てられます。さらに、設備や建材も好きなものを選択でき、家事効率が良い住まいなど、自分にとって暮らしやすい家を建てやすい点がメリットです。

そして家を建築する過程を確認できることから、施工がしっかりと行われているかを確認しやすいのも注文住宅ならではといえます。

デメリット

設備や間取りを自分の好みにできる反面、希望を全て取り入れようとすると、費用が高額になる傾向がある点がデメリットです。そのため、あらかじめ予算を決めている場合には、実際に取り入れることができる条件が限られる可能性があります。

さらに、契約→設計→着工という流れで進められていくため、最初の打ち合わせから入居できるまでには時間がかかります。目安として、契約から入居できるまでには1年程度の時間を要することが一般的です。また、土地を探す必要がある場合には、より計画的に進めていく必要があります。

建売住宅のメリット・デメリット

メリット

建売住宅は、設備や仕様が前もって決められている住宅ですが、多くの場合標準使用が採用されているため、注文住宅と比較すると価格が抑えられる傾向がある点がメリットです。さらに、完成している物件を購入するために、契約から入居までに要する時間が短い点も魅力。契約から入居までにかかる期間は1ヶ月程度が一般的な目安です。

またすでに建物ができあがっているため、建物の内部まで確認し、実際の暮らしをイメージした上で購入することができます。そのため、入居後に「イメージが違った」と感じにくい面もあります。

デメリット

間取りや内装、設備などがあらかじめ決められているため、好みに合わせて変更ができない点が建売住宅のデメリットです。中にはオプションで変更できるケースもあるものの、追加工事や費用が発生します。

さらに、建築の過程を確認できない点をデメリットとして感じる人もいるかもしれませんし、デザイン性にこだわる人は物足りないと感じるケースもあるかもしれません。特に分譲の建売住宅を購入するケースでは、周りの家も同じような外観・内装となっていることが多くなります。

価格がわかりやすいのは「注文住宅」「建売住宅」？

価格が分かりやすいのは「建売住宅」です。建売住宅はあらかじめ販売価格が明示されているため、住宅購入にあたっての予算を考えやすく、予算オーバーも防ぎやすい傾向があります。

それに対して注文住宅の場合には、細かい金額は設計を行ってみないとわかりません。また、建物の費用の他にもカーポートや外構などにもこだわりたいと考える場合には、その分の費用も追加されるため、価格が把握しにくい面があります。

希望どおりの間取りに住みたいなら「注文住宅」「建売住宅」？

希望通りの間取りに住みたいと考えているなら、間取りを自由に決定できる「注文住宅」がおすすめです。将来的な家族構成の変化に対応できる柔軟な間取りにすることもできます。

対して建売住宅はあらかじめ間取りが決まっている建物を購入するため、希望通りの間取りに住むのは難しいといえます。そのため建売住宅を選ぶ場合には、できる限り希望に近い物件を探す形で対応していくことが必要になります。

内装や外装のデザインにこだわりたいなら「注文住宅」「建売住宅」？

内装や外装のデザインにこだわりたい場合には「注文住宅」がおすすめです。上記で解説した間取りの件と同じように、注文住宅であれば内装・外装ともに自分の好みを反映できます。

対して建売住宅の場合、基本的に変更ができません。ただし未完成の建売住宅であれば、建物の構造に影響が出ない範囲で軽微な変更に対応してもらえるケースもありますので、相談してみると良いでしょう。

将来のリフォームに備えやすいのは「注文住宅」「建売住宅」？

将来のリフォームに備えやすいのは「注文住宅」です。注文住宅の場合には、あらかじめリフォームを想定した間取りにすることもできます。例えば広めの個室を作り、将来家族構成の変更に合わせて部屋を分割できるようにするといった対応も可能です。

対して建売住宅は、将来的にリフォームを検討するのであれば、あらかじめ間取りの変更などについて考慮された構造で建てられている物件を探す必要が出てきます。

建築過程を確認しやすいのは「注文住宅」「建売住宅」？

建築過程を確認しやすいのは「注文住宅」です。注文住宅は基礎工事の段階から、住まいを建築する過程を確認することができます。もし疑問点がある場合には、担当営業などに確認できますし、施主が現場を見にくると、いい意味での緊張感も生まれやすいといえます。

建売住宅はすでに建物が完成した状態で購入することになるため、建築過程の確認はできません。ただ、会社によっては工事の過程の記録を写真などで見せてくれる場合もあります。